什么叫土地使用税的计算方法?

企业使用城镇土地要支付一定成本，大头是土地出让金，其它的还包括各项税费，如土地使用税、契税、耕地占用费等。土地使用税是地方性税种，各地会根据当地实际情况制订合适的征收标准。那么，什么叫土地使用税的计算方法?我们一起跟随小编了解下有关知识。

一、什么叫土地使用税的计算方法?

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

土地使用税按面积缴纳，每季度缴一次。房产税计税基数问题：不单单是固定资产下的房产项目记载金额，应加土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。

二、土地使用税的特点有哪些?

1、土地使用税，指在城市、县城、工矿区范围内使用土地的单位或个人，以实际占用面积为依据，依照规定：由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称“城镇土地使用税”。

2、土地使用税，以土地面积为对象，向土地使用人课征，以有偿占用为特点。只在县以上城市开征，非开征区使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。

3、城市，指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城，指政府所在地的城镇;建制镇，指经省、自治区、直辖市政府批准设立的建制镇;工矿区，指工商业比较发达，人口集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大、中型工矿企业所在地。

4、工矿区须经省、自治区、直辖市政府批服。城市、建制镇的征税范围，由各级政府划定。

5、土地使用税，采用有幅度的差额，列入大中小城市和县城土地年税额多少不同。为防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

通过本文，小编给大家介绍了什么叫土地使用税及相关计算办法。土地使用税是面向使用城镇土地的企业或者个人征收的，计算公式比较简单，用实际占用面积乘以适用税率即可。一般来说，各地在税率上面都执行多个标准，根据土地性质划分。土地面积不确定的，参考土地证记载为准。