房产继承律师——父亲去世母亲以双方工龄折价买房属于夫妻共同遗产吗

原告诉称

原告周某文、周某亮、周某坤向本院提出诉讼请求：1.判令被继承人林女士位于北京市石景山区一号的房屋由被告继承；2.判令被告向原告分别支付房屋折价款55万元；3.判令被告按每月3000元标准向原告支付自2016年7月26日起至判决生效之日止的占有使用费（每人每月1000元)；4.本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：被继承人林女士与周某鹏系夫妻关系，婚姻关系存续期间育有子女四人，即周某亮、周某旭、周某坤、周某文。周某鹏于1998年去世，林女士于2016年去世。2001年3月，林女士通过成本价购买了位于本市石景山区一号房屋。后被告及其配偶曾与林女士共同居住于案涉房屋。林女士去世后，原、被告曾多次就案涉房屋继承问题进行协商，但均协商未果。截至原告起诉时，被告及其配偶仍居住在案涉房屋内，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。

被告辩称

被告周某旭辩称，不同意原告的诉求。房屋由被告出资，要求将出资扣减后，剩余部分由原、被告平分。当时分配房屋时，有被告的面积，被告现无其他房屋居住。

法院查明

周某鹏与林女士系夫妻关系，周某文、周某亮、周某坤、周某旭系二人之子女。周某鹏于1998年因死亡注销户口，林女士于2016年死亡，二人生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议。

房屋所有权证载明，北京市石景山区一号房屋（以下简称：涉案房屋）系以成本价购买的房屋，于2002年9月3日登记在林女士名下。

周某旭提交《房价款及其它费用收缴明细表》《出售公有住宅楼房交款书》的复印件，欲证明其对涉案房屋以现金形式出资18000元。《房价款及其它费用收缴明细表》载明，姓名：林女士。单位：A公司。工龄：男39年，女33年。竣工年限：1983年。房价款19022.9元。现住房面积：49.88。成本价：1485元。工龄折扣0.9%。分期付款计划为：2000年6月30日前、2000至2003年每年12月31日前各支付3804.58元。

周某旭陈述明细表上的工龄是父母的工龄。2007年5月28日的《出售公有住宅楼房交款书》载明，涉案房屋购房人为林女士，应交房价款总金额为19022.9元，已交金额3804.58元，本期交款额为15218.32元和利息3428.71元，共计18647.03元，交款日期为2007年5月28日，附：交款人留存。该份证据上加盖售房单位以及收款银行的印章。周某文、周某亮、周某坤对上述两份证据不予认可，主张涉案房屋由林女士以夫妻双方的工龄折价购买和出资，与周某旭无关。

周某文、周某亮、周某坤陈述涉案房屋是单位福利分房，只有A公司职工可以购买，涉案房屋之前是林女士居住，周某旭于2015年10月入住。周某旭陈述其不是A公司职工，与林女士一直共同居住在涉案房屋，并无其他房屋可供居住。

对于涉案房屋的分割方式，双方当事人协商一致确认房屋的市场价格为220万元，同意房屋由周某旭继承，并由周某旭向周某文、周某亮、周某坤支付房屋折价款。

裁判结果

一、位于北京市石景山区一号的房屋由周某旭继承；

二、周某旭于本判决生效后6个月内分别支付周某文、周某亮、周某坤上述房屋的折价款55万元；

三、周某旭于本判决生效后6个月内分别支付周某文、周某亮、周某坤上述房屋的占有使用费12000元；

四、驳回周某文、周某亮、周某坤的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

依照规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。配偶、子女、父母系遗产继承的第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。经查，涉案房屋系林女士以成本价购买的房屋，并在购买房屋时享受了其与周某鹏的工龄优惠，故涉案房屋应为林女士和周某鹏的夫妻共同财产。

周某旭主张其对涉案房屋有出资，但其并未提供充分证据予以证明。因周某鹏和林女士均已死亡，且生前均未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故涉案房屋作为二人的遗产应按照法定继承处理。周某文、周某亮、周某坤、周某旭作为林女士和周某鹏之子女，属于第一顺序继承人，故对于涉案房屋各自应享有1/4的所有权份额。因双方当事人对于房屋市场价格和房屋分割方式已协商一致，法院不持异议，判定涉案房屋由周某旭继承，并由周某旭分别向周某文、周某亮、周某坤支付折价款55万元。

对于周某文、周某亮、周某坤主张的支付房屋占有使用费的诉求，综合考虑周某旭在林女士死亡之前即已入住涉案房屋、本案起诉情况以及涉案房屋的分割情况等因素，法院酌定周某旭应分别向周某文、周某亮、周某坤支付房屋占有使用费12000元。