办理二手房过户的流程

二手房过户的流程。
登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。
调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。