二手房买卖的流程是怎样的

二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。如果购房者不清楚购买二手房的具体流程的话，那么对自身是非常不利的。为了帮助各位顺利购买到满意的二手房，本站小编特意搜集了相关文章，将在下文中为您详细介绍二手房买卖的具体流程。

二手房买卖流程

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述内容就是对二手房买卖流程的详细介绍。如果购房者的手续齐全，那么办理流程还是比较简单。二手房与新商品房相比，存在更多的法律风险，因此各位在购买二手房的时候一定要小心谨慎。当您面对诸多纠纷时，不要慌张，即使自己不能处理妥当，您别忘了，还有本站网站的专业房产律师做您的坚强后盾，帮助你解决实际问题。

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