卖方如何办理房屋过户

卖方应先与买方签订合法有效的购房合同，卖方需携带登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律法规规定的其他材料。买卖双方要一起到不动产登记机关进行到房屋所有权证更名手续，确定房屋所有权人已变更。
《不动产登记暂行条例》第十四条
《不动产登记暂行条例》第十五条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条