什么样的房子要评估

房屋有以下情形之一的，需要做房产评估：
一、二手房价格明显过低。
二、买卖双方认为有必要的。
三、申请抵押贷款。
四、发生房地产纠纷。
五、办理房地产保险。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。