一、二手房买卖备案有效期是多久
二手房买卖合同网上备案没有有效期规定的,二手房买卖合同备案后,如果没有变更或者撤销的,就长期有效。二手房办理过户登记后,房屋买卖交易完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、一房二卖,能主张继续履行合同吗
买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。
而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。
不过,购房人主张继续履行合同时,要注意以下几个问题:
1、购房人已经严格履行约定即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题,那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
所以,在实际中,购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理,积极履行合同。
2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据合同在先的购房人,一旦发现出卖人又将房子转卖他人,属于违约,可以及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
并且,如果发现出卖人与另一购房人相互串通,导致出现一房二卖的情况,那么也要积极收集相关证据,并向法院或仲裁机构主张权利。
3、不存在法院不能强行过户的情形如果房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易,那么将直接影响法院判决过户。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,二手房买卖合同网签没有有效期的,二手房买卖合同网签后,长期有效,买卖双方办理房屋过户登记后,二手房买卖交易就算是完成。
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