一、二手房收房应注意什么查看下水管道。
如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。
也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。
购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。
如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。
墙体、天花板的渗、漏、裂问题。
墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。
对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。
首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。
如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。
但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。
如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。
此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。
如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。
查看电路及开关接口。
居住时间10年或10年以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。
检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
最好用万用表测量各强弱电是否畅通。
另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
查看门窗密封及隔音效果。
门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
二、二手房过户的流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
本文由城市猎房编辑整理,转载自
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
购买商品房都不保证没有质量问题更何况于已经使用多年的二手房,那么在二手房收房时应注意什么质量问题呢,如果发现有问题该怎么办
此外买二手房必然要面临过户的问题,这也是购房中最为关键的一步,那二手房过户的流程又是怎样的呢,如果卖方迟迟不给办理过户怎么办,这些问题不妨问问专业的房产律师,也可以请律师陪同购买二手房。
查看了上面文章的内容,相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外,我们还整理了一些其他方面的法律知识,希望能够帮助到您。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.5w 浏览文章买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
1.3w 浏览文章遇到二手房定金纠纷怎么办,买二手房应该注意什么
1.4w 浏览文章怎样防止二手房中介乱收费,找中介买房要注意什么
1.3w 浏览文章二手房中介合同怎么签,怎样防止二手房中介乱收费
1.8w 浏览文章二手房买卖付款细则有什么需要注意的?
1.4w 浏览文章二手房产权过户的条件都有哪些
2.4w 浏览文章如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么
1.9w 浏览文章二手房贷怎样办理,二手房贷要注意哪些事
2.0w 浏览文章二手房按揭贷款的流程是怎样的
3.4w 浏览文章贷款买二手房的流程是怎样的
1.2w 浏览文章怎么办理二手房贷款,二手房贷款需注意哪些问题
1.6w 浏览文章二手房贷款年限最长多久,二手房贷款的注意事项
1.9w 浏览文章买二手房有土地使用证吗,买二手房应注意什么?
3.3w 浏览文章二手房按揭贷款的流程是怎样的
2.4w 浏览文章二手房买卖中上家贷款不还怎么办?
2.3w 浏览文章郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?
1.8w 浏览文章苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
1.5w 浏览文章二手房交易个税怎么算,买二手房要注意哪些事项?
1.9w 浏览文章银行二手房抵押贷款的流程是什么?
1.9w 浏览文章买二手房的房土地使用年限从何时计算?
咨询阳台水管顶上滴水,楼上查看时楼上没
412次阅读图文房子管道漏水谁负责看情况。1、如果是公共立管,不是人为因素所损坏的,质保期之内,由施工单位来负责。2、过了质保期,物业公司来负责维修。3、如果是因为装修者使用过程当中造成损坏,由破坏者自己来负责任。4、如果一些管道是住户专用的,质保期之内,可以由施工单位来负责。5、过了质保期,如果由装修公司所损坏,应该由公司来负责。
2023-12-04973次阅读文章商品房下水管道的标准是什么?
2023.03.0824731次阅读咨询房子的下水管道如何检查
368次阅读图文怎么查看银行流水1、银行柜台查询。用户如果想查询银行流水的话,可以携带自己的身份证和银行卡到附近的银行营业网点柜台进行查询,非常的方便。当然,需要用户注意的是,如果是贷款使用的话,还需要找到银行工作人员帮忙盖上银行营业网点的章。2、使用自助查询机查询。
2023-12-151382次阅读文章厕所管道漏水怎么办
2023.03.022124次阅读咨询地暖管道漏水,造成楼下损失。经查实,系管
488次阅读图文下水管道堵了物业管吗根据你的问题解答如下,小区下水道堵了应该由侵权人来负责,物业也有责任的也可以要求物业承担责任。根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协1号里面条款所规定:小区内公共雨污水管必须定期检查、疏通、清理。
2023-12-031169次阅读文章下水管道规定是什么?
2023.03.03483261次阅读咨询楼道里面的管道管道井单位内的水管破裂漏水
407次阅读加载更多更多
二手房纠纷最新文章
二手房买家违约的怎么处理
1153次阅读2023.12.28怎样公证买卖二手房
1563次阅读2023.12.28二手房居间买卖合同有没有效力
1215次阅读2023.12.28如何强退二手房定金
1894次阅读2023.12.28二手房买方逾期未付款可不可以解除合同
1534次阅读2023.12.28遇到二手房纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多买二手房要退定金?
2023-12-28 13:50:09网友提问本人购置了二手房?
2023-12-28 12:46:39网友提问我是去年买的二手房,买房时原户主在小区是有临时停车位的,却告知要管委会要收回停车位?
2023-12-28 12:11:51网友提问调解过的二手房可以解除合同吗?
2023-12-28 09:41:03网友提问二手房交易自己能办办吗
2023-12-28 09:39:16网友提问二手房没有房产证能贷款的吗?
2023-12-28 09:46:37网友提问签订二手房合同应该包括哪些要点内容
2023-12-28 09:43:09网友提问买卖二手房过户流程有哪些
2023-12-28 09:27:07网友提问二手房面签能反悔吗
2023-12-28 09:41:58网友提问购买二手房什么时候过户
2023-12-28 09:13:30网友提问