房屋租赁合同纠纷如何审查

房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：

1.对出租主体的审查，对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。

2.审查合同是否有违反强制性规定的内容

3.租赁标的物的准确描述

4.租赁标的物用途

5.关于租赁标的物周边环境的约定

6.租赁期限的审查

按照《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

7.租赁标的物交付的约定

8租金条款的审查

1.租金标准及租金总额以及资金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确。

2.租金包含的范围及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确。

9.装修及免租期的约定

10.关于宣传广告事项的约定

11.关于维修、修缮的约定

12.关于租赁物不能正常使用，减少租金及费用的约定

13.违约责任的约定应尽可能具体和量化

14.关于承诺保证条款

15.关于租赁登记备案的约定

16.审查是否明确约定租赁期满后优先续租及其适用条件

《民法典》第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。