租赁房屋优先购买权起诉状

房屋法定优先购买权怎样

(一)房屋承租人优先购买权的适用范围

1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。

2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。

3、租赁期间，出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。

(二)房屋承租人优先购买权的内容

1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人;拍卖的，应提前5天通知承租人。

2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。

(三)房屋承租人优先购买权的排除情形

下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权：

1、房屋的共有人行使优先购买权的。

2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。

3、出租人履行出租义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。

4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道承租人存在)，并办理完毕过户手续的。

总而言之，房屋买卖由于属于物权买卖的一种，国家法律和地方法规对其都有一系列的详细规定。一般而言，什么性质的房子可以买卖，房子交易时税费怎样缴纳，以及房屋买卖合同是否有效等等，这些都是很现实的问题。南京房屋买卖购买政策有哪些规定?希望以上可以给予一些参考。