赠与房产纠纷——赠与房产过户手续

实践中，我们可能会遇到各种各样的赠与房产方面的纠纷，常见的就是赠与房产过户手续的内容，相信很多人都比较关注这方面的内容。下面，就让我们本站小编告诉大家赠与房产是如何过户的。

办理房屋赠与手续须经过以下程序：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与理由；

4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

二、办理公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

五、房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用；档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至1000 2.5

31001以上至2000 1.5

42001以上至5000 0.8

55001以上至8000 0.4

68001以上至10000 0.2

710000以上 0.1

2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元；

3、契税:成交价×1.5%；

4、印花税:成交价×0.05%；

5、权证印花税：5元每本；

6、房产登记费：100元

原则上，赠与的房产在办理完结过户手续之前，赠与人是可以撤销赠与的，而此也是最容易产生纠纷的地方。如果你在房产赠与的过程中遇到什么问题不能解决的话，可以向我们本站网站的专业律师寻求法律帮助，感谢你的阅读！