办理房产证过户需要哪些手续

说到房产证过户的问题上，自然往往在购买二手房的时候才会涉及。如果购买新商品房，则这一般属于新办房产证，并不存在过户的问题。而不管是新办房产证还是房产证过户，这都是有一定手续的。下文中，本站小编就来告诉大家房产证过户需要哪些手续。

一、房产过户需要什么材料?

(1)《房屋所有权证》;

(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

(3)交易评估报告;

(4)武汉市存量房合同;

(5)武汉市房屋交易登记申请表;

(6)土地纳税登记簿;

(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

二、房产证过户需要哪些手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在涉及到房产转让的时候，不管是因为买卖、继承还是赠予进行的转让，如果没有实际完成过户登记手续，自然就不能取得房屋的所有权。而在不同的情况下，涉及到的过户手续有存在一些差异。对于房产证过户需要哪些手续的问题，本站小编已经在上文中做出了介绍，希望能为你提供一些帮助。