转租合同的效力如何？，未经出租人同意擅自转租

根据中国法律的有关规定，没有明确禁止承租人转租房屋，但在实践中，并非所有的房子都可以转租。如果出租房屋未经出租人同意而转租，则担心转租合同将被取消，并且是不会被认定为不可转租的。若确定无效，则租户可能会失去租金并且可能无法退还所有租金。

      事实上，实际情况并非如此。未经授权的转租合同有效与否，在我国法律没有明确规定。但是，大部分做法是依法设立的分租合同是有效的，对分租客和分租户都有约束力。一方违约后，对其自身违约责进行赔偿以及负责。

      如果出租人声称承租人未经同意签署转租合同，人民法院不予支持，即转租合同生效。

      此外，您还需要注意转租中的以下几点：

       一、在私人住宅转租的前提是原出租人必须同意

       二、具体表现可能是租赁合同明确规定了承租人可以转租房屋。如果租赁合同不明确的情况，承租人必须在谈判房屋之前以书面形式征得出租人的同意，或与出租人协商。签署一份与承租人同意转租房屋的补充合同。否则，属于承租人的违约，不仅不能建立分租合同关系，而且出租人有权取消租赁合同，并可以承担承租人违约责任。

三、在下列情况下是不允许转租的：

      1.承租人拖欠租金

      2.承租人未经授权在租来的房屋内建造（例如私自改造房屋而且不能恢复原样）。

      3.为了保护出租人的利益，即使租赁合同规定转租，上述第一和第二种情况，出租人仍然可以撤回房屋转租的同意，拒绝同意转租，并按合同规定承租人对违约的责任应予以调查。当然，如果原租赁关系的当事人就拖欠租金和未经授权的建筑达成一致，他们可能不受上述禁止转租的限制，但违反行政法的情况除外，例如建筑物违反住房规划或者相关的管理条例时。

      4.最后，虽然在未经出租人同意的情况下未经授权转租后签订的租赁合同是有效的，如上所述，未经授权的转租仍然是违约，如果承租人的违约涉及后者不成功获得房屋，则后者也会遭受损失。如果损失很大，另一方又不愿意支付赔偿金的情况。建议找一位擅长解决房屋租赁纠纷问题的律师来解决问题。