办房产抵押贷款需要哪些材料

生活中，允许用我们的房产要向银行进行抵押，然后从银行获得一定金额的贷款，最常见的也就是在买房的时候进行抵押贷款了。而办理房产抵押贷款，自然也是需要当事人提供相应的材料，银行方面也会对材料作出审查。那么办房产抵押贷款需要哪些材料呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、如何办理房产抵押贷款?

(一)什么是房屋抵押贷款：

一般来说，我们平时所讲的房屋抵押贷款也就是房屋抵押消费贷款，指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

(二)申请人所具备的条件：

以北京市为例，申请人须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有北京市常住户口，有固定的住所;

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(三)所抵押的房产需要满足下面的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

二、办理房产抵押贷款需要哪些材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

(一)以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

(二)以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同 ;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

小编就为大家介绍到此。在这里还要提醒大家注意，银行在办理抵押贷款时需要申请人明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。