農民閒置宅基地利用

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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如何盤活農村閒置宅基地

1、將宅基地出租給企業

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業，在這些企業四周的鄉村宅基地通常都租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農民朋友可能已經在城市落地生根了，所以家裏的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣爲例，自願退出宅基地，補償分爲兩塊：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250-600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的，補償標準再上浮30%。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點小生意

最近小王想在家鄉創業，辦養殖場，但是苦於沒有資金，所以一直沒法啓動這個項目。上個月，小王抱着試一試的心態去了農村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村裏的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之後，宅基地就是屬於農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業貸款。

4、將宅基地流轉給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。

我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，與此同時也嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮居住，農村的宅基地就被空閒了，根據我國規定，要是宅基地空閒時間超過2年的，那麼將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閒置宅基地。