簽訂二手房購房補充協議要明確哪些?

二手房購房補充協議也是二手房買賣需要簽訂的重要協議。那麼，簽訂二手房購房補充協議要明確哪些？怎麼寫二手房購房補充協議？簽訂二手房購房補充協議的注意事項有哪些？

一、怎麼寫二手房購房補充協議?

二手房購房補充協議是相對於二手房購房協議而言的，也就是對二手房購房協議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。

根據《合同法》的規定，二手房購房補充協議與二手房購房協議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。二手房購房補充協議怎麼寫?這具體取決於買賣雙方想要規定的內容。

一般來說，二手房補充協議採取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規定在購房補充協議裏。

二、簽訂二手房購房補充協議的注意事項

首先，購房補充協議應標註詳細的房屋資訊。主合同對於住宅的資訊的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過戶手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。

第三，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。 

最後，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

以上就是對“二手房購房補充協議怎麼寫”“二手房購房補充協議的注意事項有哪些”所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂後發生糾紛。鑑於普通老百姓對購房補充協議的內容並沒有足夠的瞭解，所以當事人不妨直接聯繫律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能。