二手房糾紛

律師解析：二手房辦理貸款流程是:1、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、二手房購房合同、房產證、個人帳戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；2、銀行對借款人進行資質審覈，審覈透過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款...

律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...

律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源資訊；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因爲定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...

律師解析：二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未...

律師解答：公積金能貸款買二手房。律師解析：公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有城...

律師解析：買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張...

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...

律師解答：一般不需要。律師解析：二手房交了定金後悔了是否還要交違約金要看約定。購買二手房交定金後不想買了，除定金外一般沒有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款，還要交納違約金，但這個違約金和定金的數額差不...

律師解析：按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水...

律師解析：可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行爲，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房...

律師解析：過戶流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...

律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字型稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作爲標題，而正文從第二行頂格...

律師解析：房產證加急，如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房，過戶一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內，將房地產開發企業需要提供的資料，報送到房屋所...

律師解析：二手房中介承擔以下這些責任：1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事...

律師解析：二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協商決定即可。定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作爲擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設定爲主合...

房子產權屬於軍隊的二手房一般是不能買賣的，出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。【法律依據】《軍隊現有住房出售管理辦法》第三條，購買軍隊現有住房，應當遵循住戶自願的原則。一...

律師解答：不可以。律師解析：是不可以退的。簽訂合同交了定金後如果買方不想買了，則屬於違約行爲，應當適用定金罰則，不會退還定金。但是如果因爲賣方原因導致合同無法履行的，則定金可以退還，且應當雙倍退還。如果因爲不可抗力...

律師解析：三年。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民...

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...

律師解析：過戶程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...

律師解析：買二手房貸款的條件是：（1）年滿18週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口；（2）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；（3）有穩...

律師解答：有約定按約定，沒約定按法定。律師解析：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責...

一、賣房人如何收房款1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方爲了確定買賣關係，會付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以後用此定金抵扣相應的房屋總價。2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以透過協商由買方先付一定比...

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...