有關商品房網籤備案的法律法規是怎麼規定的
《房屋交易合同網籤備案業務規範(試行)》第一點規定:在城市規劃區國有土地範圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動,實行房屋網籤備案,實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網籤備案全覆蓋。
(一)辦理房屋網籤備案的房屋交易當事人,應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網籤備案:買受人屬於失信被執行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網籤備案的房屋,應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網籤備案:新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬於禁止抵押範圍的。
房屋網籤備案系統應透過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網,透過人臉識別、資訊共享等手段,自動覈驗交易當事人和房屋是否具備房屋網籤備案條件。
二、房屋網籤備案基本流程
(一)開展房屋網籤備案,應符合及時、準確、全覆蓋的原則,遵循先房屋網籤備案再登記的基本要求。
(二)房屋網籤備案基本流程包括:
1、房屋網籤備案系統用戶註冊;
2、提交房屋網籤備案所需資料;
3、覈驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;
4、網上錄入房屋交易合同;
5、主管部門備案。
各地房地產主管部門可結合實際,依據上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網籤備案程序。
(三)各地房地產主管部門應明確可變更和註銷的情形,規定相應的變更、註銷程序和時限,防止利用房屋網籤備案惡意佔用房源。
商品房買賣的網籤已經實行了很多年了,正規情況下,就算是購買二手房都得進行網籤,因爲網籤備案就是爲了防止發生那些不必要的房屋買賣糾紛,類似於炒房或一房多賣。在房屋交易的過程中沒有網籤備案這個環節,這套房子肯定是有問題的。