按揭買房的風險怎麼防範

按揭貸款買房是近年來非常普遍的購房方式，它一方面緩解了購房者的經濟壓力，另一方面也存在諸多風險。那麼，要想透過按揭貸款的方式順利購得房屋，就需要防範相關的風險，那按揭買房的風險怎麼防範呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、按揭買房的風險怎麼防範

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

二、怎樣避免按揭買房的風險

按揭買房時還需防範開發商沒有出具首付款發票的風險。因爲，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經交納達到規定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發商出具的首付款發票，如果沒有發票，是不可能辦理按揭貸款的。這種風險出現的可能性是比較小的，因爲開發商也希望資金早些回籠投入下一個項目，因此，只要不是意外情況都會順利拿到首付款發票的。

此外還需注意的是，開發商的樓盤是否達到“封頂”的條件。因爲銀行辦理“按揭”時，對開發商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達到“封頂”的條件，否則是不予辦理的。

購房者透過按揭的方式來購買房產的，此時固然能夠解決自己資金不足的問題，但與此同時我們也要看到這種方式帶來的一些風險，這會對自身的利益造成一些影響。因此，實踐中，就需要搞清楚按揭買房的風險怎麼防範，才能最大限度的保護自身合法權益。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。