房產辦理過戶要準備什麼材料

通常在購買二手房的情況下，纔會涉及到房產過戶的問題。若購買的是商品房，那隻能說辦理房產證。不管是在哪種情況下辦理房產過戶，此時都是需要當事人提供相應材料的，那到底實踐中房產辦理過戶要準備什麼材料呢？本站小編爲你做分析解答。

一、房產辦理過戶要準備什麼材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、房地產共有人同意轉移的意見書;

8、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

二、辦理過戶應提供什麼資料

除上述常規資料外，辦理房屋過戶還應提供以下資料：

1、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

2、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

4、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

5、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

6、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

7、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。

不管是進行房產的買賣、繼承還是贈與，若沒有辦理過戶手續的話，則當事人就無法獲得房產的所有權。而房產辦理過戶也不是那麼容易的事情，其中肯定是需要當事人提供一定材料才行的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。