貸款購房需要哪些條件

貸款購房需要的條件是：
需要有合法的居民身份，申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
需要有穩定的職業和收入；
需要有按期償還貸款本息的能力；
需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人爲其擔保；
需要有購買住房的合同或協議；
根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，30％以上。
《個人住房貸款管理辦法》第二章　貸款對象和條件
第四條　貸款對象應是具有完全民事行爲能力的自然人。
第五條　借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作爲購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作爲購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲保證人；
六、貸款人規定的其他條件。