房屋產權變更的幾種情況

房屋產權變更的幾種情況

三種情況。

1.房屋買賣(二手房買賣)

2.房屋繼承

3.夫妻間產權更名

房屋產權人變更如何辦理

1、不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房屋產權人變更的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、稅金繳納完畢後便可拿到新的房產證。

上述咱們介紹到的變更辦理方法是一種比較通用的辦理方法，而在不同的情況中，咱們也需要根據變更形式的不同而有所區別，不同的變更形式對應不同的辦理方法，需要準備的資料也是有所不同的，這個需要根據具體情況而定。

房屋產權變更注意事項

1、徵收補償款是否要納稅

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標準取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

2、房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由於城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被徵收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

3、產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值。

4、產權調換房屋的質量問題

如果用於產權調換的房屋沒有透過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支援。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

5、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉房。提供週轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將週轉用房騰退給徵收部門。

房屋產權的變更可以分爲好幾種類型，不過哪一種產權的變更都是要繳納一定的稅費。一般情況下會繳納營業稅、契稅、房屋交易費、登記費、個人所得稅什麼的，不過普通的贈與的房產產權是不需要繳納個人所得稅的，大家要看清楚。