簽了房屋買賣合同買方毀約怎麼辦？

一、簽了房屋買賣合同買方毀約怎麼辦?

購房者手裏面有足夠的證據證明是房主毀約的，則可以利用法律武器維護自己的權益，解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁和行政等辦法加以解決。簽了購房合同，就是合法有效的，房主想違約是不行的。如果房主想解除房屋買賣合同，必須與買方協商，經過買方同意。即使買方同意退房，因爲是房主違約，估計房主也要承擔違約責任，賠償買方的損失。如果買方不同意解除合同，可以向法院起訴，要求法院判決房主繼續履行合同。法院一定會支援的。

簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因爲一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇於承擔違約責任，儘快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。

二、存在合同毀約行爲怎麼解決?

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

實際操作中，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

在履行購房合同義務時，出現了違約行爲，守約方可以要求違約方承擔繼續履行合同義務的責任;也可以要求違約方採取相應的補救措施，賠償守約方的損失;還可以選擇按照合同規定，支付違約金，然後跟違約方解除合同。