租房房東配偶代簽合同有效麼
一、租房房東配偶代簽合同有效麼
租房房東配偶代簽合同只有在取得授權或者被代簽人追認的情況下，代簽的合同是有效的。授權必須有親筆書寫的授權委託書。沒有明確授權別人代簽字的，合同是無效的。
《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、租房沒有簽訂合同的話會怎麼樣
租房子不籤合同容易發生糾紛，例如沒有租房合同，房東隨意漲租金的時候，當事人沒有證據證明雙方已經約定了租金。房屋租賃合同涉及很多當事人的權利義務，沒有簽訂合同會導致當事人之間的權利義務不明確，發生糾紛很難維護自己的權利。
房屋租賃合同是以房屋爲租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關於出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金並在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協議。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作爲住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。
租房合同需要注意以下事項：
1、租房合同主體是否合格
2、租房合同的客體是否合格
3、房屋租賃手續是否完備
4、租房合同內容是否齊全
一定要有租賃當事人基本資訊、房屋基本情況、用途、交付時間、租賃期限、租金數額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責任、違約責任、爭議解決方式等內容
如果簽訂了租房合同但是違約了按照以下賠付：
１、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；
２、如果約定的違約金過分高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；
３、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同又不同。
《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、房屋租賃合同無效的情況有什麼
房屋租賃合同無效的情況具體如下：
1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。
(1)無民事行爲能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;
(2)限制民事行爲能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
2、因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。
(1)違法違章建築的租賃合同無效：違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效：
①未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;
②未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築;
③租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效;
④必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋;
(2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
(3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效
(4)房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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