二手房買賣買房貸款的期限多久
一、二手房買賣買房貸款的期限多久
二手房買賣貸款期限多長時間，由借貸雙方協商確定，一般情況下，房貸期限最長不超過30年。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
二、二手房買賣按揭交易的具體流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方透過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作爲放貸的依據。
4、爲了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審覈透過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及複印件，買賣契約及複印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
所以二手房貸款期限由雙方協商確定，一般情況下，房貸最長期限不超過30年。
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