房產過戶稅費

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產過戶稅費計算

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1繳納；90140平方米按房價1.5繳納；140平方米以上按房價3繳納，買方承擔

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5繳納。賣方承擔

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1繳納。賣方承擔

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元平方米交納雙方承擔

（6）房屋產權登記費：

80.00元。買方承擔

（7）房屋評估費；按評估額0.5繳納買方承擔

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率爲35. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，爲成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，爲所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格覈定。