有房屋買賣協議沒過戶

共有房屋買賣過戶流程是什麼

購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有檔案，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房檔案。

在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代爲辦理。需要的手續主要有：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。