杭州知名離婚律師:分割房產須知：離婚時如何處理按份共有的房產登記？

一般來說，夫妻婚後購買的房產，無論登記爲一方單獨所有還是雙方共同共有，都屬於夫妻共同財產，在離婚時一般對半分割。但實踐中，夫妻購買房產登記爲按份共有的，在離婚時該怎麼分割呢？杭州離婚律師根據法院判例，總結出兩種不同的觀點。

第一種觀點認爲不應該按照房屋產權登記比例進行分割，而應該按照離婚財產分割的基本原則對半分割。理由是：

1、根據我國夫妻財產製度，婚後購買的房屋，即使只登記在一方名下，另一方也享有一半份額，所以產權登記情況不應作爲分割依據。

2、房屋雖然登記爲按份共有，但並不屬於法律規定的夫妻約定財產製。根據《民法典》的規定，夫妻財產約定必須採用書面形式。不動產登記時提供的書面材料，是爲辦理產權證書所出具，不屬於夫妻書面約定財產的形式。

3、婚姻法領域的財產變動規則具有身份屬性，而物權法是典型財產法特徵，婚姻法領域的財產變動這種人身關係的特殊性，不適用民法典物權編的規則。

第二種觀點認爲應該按照房屋產權登記的份額進行分割。理由是：

1、根據民法典物權編的相關規定，按份共有人應當按照份額享有所有權。不動產登記作爲一種公示制度，明確不動產的歸屬，維護交易安全，對內對外均有約束力。

2、夫妻雙方作爲完全民事行爲能力人，在辦理產權登記時應該清楚知道處分權利的法律後果。即便實際出資和登記比例不相符，只能作爲夫妻的特別約定或者婚內贈與。如果視爲夫妻約定，已經履行不可撤銷；如果視爲婚內贈與，進行了產權登記，贈與完成也不能撤銷。

3、夫妻將房屋登記爲按份共有的，既有特別約定的意思表示，又有約定行爲的完成，即雙方共同完成了產權登記。

在婚姻法領域，夫妻之間有財產約定，即便沒有履行也會按照夫妻財產約定處理財產，何況對這種已經客觀存在產權狀態。如果還要求夫妻之間另外單獨書面約定，顯然過於嚴苛。

4、婚姻法律是情理法的結合，婚姻生活中沒有絕對的公平，公平也並非法律衡量婚姻財產協議的標準。

那麼我們在實務中怎麼處理呢？李律師建議，根據自己的法律地位，站在維護自己利益的角度去講，按照有利於己方觀點辯論。相關建議，您可以聯繫專業離婚律師。