小區人防車位使用規定年限是多久

一、小區人防車位使用規定年限是多久

無使用年限。人防車位：人防是開發項目根據相關的要求，建設的人民防空地下室，用於戰時或重大災難時躲避居民之用。產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。

國家爲了鼓勵開發建設項目做人防，採取兩個措施，一個是項目規劃時人防不達標，不予審批，或者要單獨交人防補償費來異地建設，補償費不同城市不同片區價格不同;另一方面建設好的人防設施，開發商可以暫時用作車位等。目前開發商並不是防空地下室產權人，使用防空地下室需要到人防部門申請領取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。

所以開發商根本無權出售人防車位使用權，更不可能出售使用權20年、50年甚至70年。車位能否銷售的唯一標準，就是能否辦理產權登記。另外，一旦出現重大自然災害或戰爭等人爲災害等不可抗力，國家可調配防空地下室統一使用;一旦遇到拆遷等問題，“買”了車位的業主權益也首先，如果在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裏面的車位，那就肯定是人防車位。其次透過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位。

二、哪些車位不能進行買賣

1、小區的公共空地

小區裏的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

3、已被公攤的地下車位

很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作爲公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。

在日常生活中會發現一些小區內會擁有人防車位人防車位指的是啊，爲了啊在戰時或者是重大災難的時候用於躲避居民的車位，這些車位的產權是歸國家所有的，不歸個人或者是單位所有，因此而車位的使用年限是無使用年限。