解除購房合同的程序有哪些

雖然購房合同的內容是由當事人協商確定的，但是對於解除購房合同的情形，卻是由法律直接規定的。如果出現瞭解除購房合同的情況，那麼就能夠解除合同。此時有相應的解除程序需要履行，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解。

因爲有三方當事人，而且有兩個合同，由於在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題;從實際行爲上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較爲普遍的有以下幾種：

1、消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。

2、消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。

爲了使消費者最大限地免除風險，在開發商不會破產的前提下，我們認爲在實際操作時可以透過以下程序進行：

(一) 消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。

(二)消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。

(三)開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。

(四)開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。以上就是關於解除購房合同的情況和程序問題，如果開發商存在上面提到的違約行爲，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房並不是一個簡單的問題，也不是隻要開發商違約就能退房的，建議購房者在出現開發商違約時及時聯繫律師處理，以便更好地維護自己的權益。

對於解除購房合同的程序，法律方面並沒有做出明確的規定。現在大家看到的解除程序都是本站小編根據實際經驗總結出來的，爲了保護雙方利益。以上內容僅供各位學習參考，如果實踐中遇到了類似糾紛的話，不妨向本站網站的在線律師諮詢一下，看看該如何解決纔好。