購房要辦房產證與土地使用證嗎？

儘管近幾年來房價居高不下，但許多人加入了“購房大軍”，用於炒房或者自己居住。我們在購買房子的時候 ，按照相關的規定，需要辦理一些手續，包括一些必須的證件。那麼，購房要辦房產證與土地使用證嗎？今天小編就來爲大家解答這個問題。

購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，這裏的房屋所有權證，也就是我們平時所說的房產證。按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體情況如下：

一、買房有土地證嗎？

1、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積爲你們業主共有。

2、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

（1）物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

（2）你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們爲了圖便宜還買的話。在開發商那裏你們也不可能得補償。

3、沒有土地證的房子較好不要購買，因爲購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

二、買房需不需要辦理土地證？

有了房產證還需要辦土地證。理由如下：

1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證

2、如果是國有土地，那麼可以進行房地產抵押貸款。

3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源於我國土地皆歸國家所有的政策。因此當你購買了房屋，辦理了房產證後，房屋的產權（所有權）就歸你所有了。但該房所佔據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內讓渡給你使用。

希望對大家有所幫助。購買房產的時候，我們要按國家的相關規定，根據實際情況辦理相應的證件，這些證件是證明自己所有權的有效證明，需要妥善儲存。另外，我們也需要密切留意國家關於購買房產的相關政策。