按揭房什麼時候交契稅？

一、按揭房什麼時候交契稅？

按揭房交契稅的時間在各地都有不同的規定，有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間爲：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

法律依據：

《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第九條，契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

《中華人民共和國契稅法》第十條，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

二、買房交契稅怎麼算?

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式爲：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

綜上所述，按揭房其實就是買房的家庭希望透過貸款每月還錢的方式得到房屋，雖然說在開始按揭時房子可能還沒交到手中卻也在很多地方會被要求交契稅，而契稅的繳納也算是所有的房屋款項之外最大的費用了，最終都是需要繳納而不管規定什麼時候繳納。