購房的土地契稅什麼時候交？

一、購房的土地契稅什麼時候交？

購買國有土地時印花稅和契稅，在簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者取得土地房屋產權轉移合同性質憑證的當天繳納。實務中，一般在辦理不動產登記證時繳納，否則辦不出證。

應交稅規模包含：土地使用權出售、贈與和轉讓，房子交易，房子贈與，房子轉讓等。

契稅是土地、房子權屬搬運時向其接受者徵收的一種稅收。在中國境內獲得土地、房子權屬的公司和自己，應當依法交納契稅。上述獲得土地、房子權屬包含下列辦法：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包含出售、贈與和轉讓)，房子生意、贈與和轉讓。以下列辦法搬運土地房子權屬的，視同土地使用權轉讓、房子生意或許房子贈與徵收契稅：以土地、房子權屬作價出資、入股，以土地、房子權屬抵償債款，以獲獎的辦法接受土地、房子權屬，以預購辦法或許預付集資建房款的辦法接受土地、房子權屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。

在各地都有不一樣的規則，有些當地規則爲交房之前交納土地契稅，有的當地規定爲合同簽定滿10天即要交納。而依據現在幹流操作，期房的土地契稅交納時刻爲：房子竣工檢驗合格，交付使用，處理房產證的時候交納房子契稅，房子交付後儘量不要超越一年，否則是要繳滯納金。

而依據《契稅法》第九條規則，“契稅的交稅責任發生時刻，爲交稅人簽定土地、房子權屬搬運合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權屬合同性質憑證確當天。”

也即是說，依照相關規則，契稅在可房產證處理當日起交納便能夠。

二、新房契稅怎樣算

契稅稅率爲3—5%。而在國家財政部、稅務總局。住建部聯合發佈的《對於調整房地產買賣環節契稅自己所得稅優惠方針的通知》中則又指出，自己購買一般住宅，屬家庭罕見住宅的，契稅減半。契合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契稅稅率按1%來覈算。同時，屬首套住宅的，面積在90-144㎡，契稅稅率爲2%，144㎡以上的，契稅稅率爲4%(各地稅率不一樣)。二套住宅則不管面積鉅細，均依照4%的規範來交納契稅。

一般住宅的界定規範爲，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域均勻買賣價格相關請求(不一樣地區方針不一樣。如鄭州，該規則爲單套住宅出售總價不高於上年度144㎡住宅均勻買賣價格的1.4倍)。

土地契稅的繳納其實根據不同情況所做出的規定也不相同，各個地區都不一樣，所以繳費要根據當地的規則。契稅是以所有權發生搬運變化的不動產爲交稅目標，向產權接受人徵收的一種產業稅。但是超出期限就要另外交費，所以大家在生活中注意不要超出合同簽訂期限，