賣房的精選法律百科

一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即爲有效：1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經看過房產證、個人財產協議書，因此鄧...

賣房合同違約金上限根據最高人民法院關於商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人...

夫妻一方公證還能分財產嗎夫妻一方公證的情況下，還是可以分財產的。根據《婚姻法》的規定，夫妻可以書面形式約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此可見，對...

第三套房契稅新政策第三套房契稅沒有新政策，按3%。新政：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平米米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。...

租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼最新的規定是什麼租賃期間房東賣房的，租賃合同繼續有效。我國《民法典》對此明確規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說租賃期間...

未成年人可以賣房嗎未成年人如何賣房?例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定。一是監護人爲了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出...

爲什麼公積金必要交滿六個月才能貸款公積金必要交滿六個月?才能貸款是因爲現在只要連續交滿?六個月，這是一個最低的基數，就可以貸款了。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬...

二手房買賣賣房違約如何解決1、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷...

房子歸小孩監護人可賣房嗎房子歸小孩監護人不可以賣房，房子歸小孩的，房子的所有權人是小孩，監護人不得隨意處分被監護人的財產；監護人要賣小孩的房子必須等孩子成年之後，經過孩子的同意，纔可以賣。根據2021年生效的《中華人...

賣家賣房收取定金包含什麼注意事項有的賣家認爲，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對於賣家來說也並非定金越多越好。1...

一、房屋買賣賣房合同毀約怎麼辦房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支援，但當事人另...

賣房沒簽合同違約金還有麼沒有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。主張違約金，沒有事實和證據支援，肯定會敗訴。民事訴訟法第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀...

公證委託賣房公證委託賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要爲你打造專屬的服務，但其實只不過是爲了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少...

賣房違約怎麼賠償標準需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。《合同法》：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失...

離婚後，不能馬上賣房嗎1、可以的。2、當事人離婚後可以申請辦理住房賣買過戶手續。3、需要當事人個人擁有住房全部產權，如果是和離婚的前任配偶共有住房權益，需要離婚的雙方當事人一起和買家到房管部門簽字辦理住房過戶...

民法典規定賣房違約能夠繼續履行合同嗎能的。是可以繼續履行合同的。根據民法典的相關規定，我們需要明確：1.違約後我們需要採取繼續履約、及時採取補救措施等途徑來承擔自己的法定責任。2.合同一方當事人違約後，如果合同...

一、購房兩年內賣房營業稅多少?兩年內賣房的，營業稅按照房屋成交價格的5.65%;徵收，二手房銷售的營業稅徵稅依據是：1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%;2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部...

無預售許可證賣房如何處罰如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套...

簽訂房屋買賣合同後賣家不賣房了應該怎麼樣辦1、賣家簽訂房屋買賣合同後不賣房了通常需要按照買賣合同的約定承擔違約責任；沒有約定的，當事人之間可協商確定由賣方承擔繼續履行、賠償損失等違約責任。2、法律依據：《中華...

要求解除房屋買賣合同，可以主張哪些損失賠您好，賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。一、房屋增值部分的損失。根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當...

辦假離婚買房後賣房流程(一)假離婚不能到法院辦理，只能是夫妻雙方自己協議離婚事宜，離婚首先要有離婚協議書，對共有的財產做出分離說明。(二)離婚協議書籤訂以後，就可以拿着雙方的身份證件、結婚證、離婚協議書到當地的民...

假離婚賣房流程１、假離婚不能到法院辦理，只能是夫妻雙方自己協議離婚事宜，離婚首先要有離婚協議書，對共有的財產做出分離說明。２、離婚協議書籤訂以後，就可以拿着雙方的身份證件·結婚證·離婚協議書到當地的民政局辦理離婚...

律師解析：夫妻一方擅自賣房不能認定爲無效或有效，須綜合判斷。如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行爲有效一般要以...

夫妻名下有兩套房離婚後一人一套房。都算首套房嗎？如果賣房需交什麼稅費？算有兩套房，個人轉讓房產會涉及營業稅、城建稅、教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷...

一、不想賣房了怎麼解除合同簽訂房屋買賣合同後不想買房了，應當與買方協商解除合同。這種情況屬於賣方違約，買方可以要求賣方承擔違約責任，退還已經支付的款項並支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。...