開發商的精選法律百科

開發商進行商品房面積欺詐的手法有哪些1、增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;2、以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入合同，在實際交付時，使用係數大打折扣;...

電梯井噪聲開發商是否應賠償目前我國尚無明確的有關於居民住宅樓內電梯噪音排放的標準，相對於《國家標準聲環境質量標準》較爲概括的聲環境區分及排放標準值而言，對噪聲排放的聲環境進行了區分並且對排放限值作了更爲詳...

一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦開發商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬於合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發商。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條適用範圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間...

買房子交了首付但開發商不籤合同該怎麼辦,法律的規定是什麼在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同；可以主張解除合同，由開放商雙倍返還...

怎樣防止開發商一房多賣(一)買房前：1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發企業“五證”是否齊全，即《國有土地使...

一、民法典開發商徵用土地的標準有哪些對土地進行徵收的，不同補償項目，補償標準不一樣，例如土地價值補償標準，由省、自治區、直轄市透過制定公佈區片綜合地價確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...

開發商未取得預售證能否付定金1、不可以。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但...

開發商不履行拆遷補償合同怎麼辦在房屋拆遷活動中，徵收主體是縣級或以上人民政府，開發商作爲用地單位受縣級以上政府委託可以與被拆遷人簽訂補償安置協議。被拆遷人與開發商簽訂拆遷補償安置協議後，開發商不按照協議約定...

開發商爛尾了業主怎麼救濟1、業主是可以直接退房的。2、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投...

貸款買房子開發商延遲交房是否可以要求退房一般是不可以的，按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因爲工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。如果...

不交契稅開發商不給鑰匙怎麼辦！開發商能代收契稅麼？契稅是有買房子業主承擔和繳納，開發商沒有義務給你交納契稅。需要你憑購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，在收房子90天內，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，手續費...

開發商惡意退訂違約嗎開發商惡意退訂屬於違約。開發商惡意退訂的賠償需要根據情況來確定，締約過失責任的賠償範圍爲信賴利益的損失，既包括因締約過失行爲致對方財產的直接損失，也包括受害方財產應增加而未增加的間接損失...

開發商降價可以退房嗎開發商降價一般不可以退房。退房是指解除購房合同，只有出現法定事由以及約定事由時，纔可以解除購房合同。根據法律規定，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合...

一、拆遷開發商的房子會有糾紛嗎?拆遷開發商的房子會有糾紛。首先是拆遷補償款問題。對於拆遷補償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因爲宣告破產而拒絕打款，同時還要關注拆遷補...

律師解析：房產證辦理屬於房屋所有權登記事項，如果合同中有明文的約定，那麼根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定，根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分爲預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定，自交...

開發商逾期交房購房者是否能退房1、遭遇開發商逾期交房的，經催告三個月仍未交房可以退房。購房者可以發出書面催告，與開發商約定合同最終履行期限，要求開發商儘快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發...

開發商完成交房有什麼方式1、對於房屋的的轉移佔有，視爲房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。2、在實踐中，領鑰匙等方式可以視作對房屋的交付使用。【法律依據】根據《最高人民法院...

開發商跑了，如何辦理房產證只要小區的建設工程手續合法齊全，就具備辦理房產證的條件。如果你們小區建設手續沒問題的話，可以要求房管局給辦理，若其不予辦理，可提起行政訴訟；若小區建設手續存在瑕疵，則根據具體情況採取適當的...

開發商逾期不辦理房產證怎麼辦如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。...

因面積差異和開發商打官司，官司贏後，因購房時沒有委託開發商辦房產證，自己去辦開發商又不配合我辦房產證訴訟費是多少？購房合同約定辦理房產證的義務是開發商還是買房人（買受人）自行辦理？如果是自行辦理就比較麻煩，除了買房人...

開發商把土地抵押給銀行了蒐集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任，參考如下法條維權《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的...

開發商沒有預售證可以預售房屋嗎開發商預售商品房需要先取得一定的資質，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發商預售商品房。所以，要是開發商沒有按照國家規定取得預售資格證...

離婚後孩子男方撫養權嗎1、就孩子的撫養權問題夫妻雙方可以協商，協商不成，可以向法院就此提起訴訟。2、法院審判撫養權問題時，原則是有利於孩子成長，因此，並非因你是男方就一定拿不到撫養權。3、不知道你的孩子現在是多大，...

開發商降價能退房嗎不可以。目前,並沒有購房後開發商降價,可以退房的法律規定。退房是指解除購房合同,只有出現法定事由以及約定事由時,纔可以解除購房合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人可以約定一...

在海南買期房交了5000元定金，開發商在漲價後要退定金法律上規定的定金，是用來保證合同約定的履行，如果一方未按約定履行的，提交定金的一方違約無權要求返還定金；收取定金的一方違約應當按收取的定金額加倍退還。你所述情況...