二手房糾紛律師解答

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...

二手房交易在實踐中十分常見，在二手房買賣過程中，買方與賣方會針對二手房交易中的各個事項簽訂一份二手房交易合同，但實踐中賣方可能會由於各種原因而出現違約的情況。那二手房賣方違約怎麼處理?本站小編將在下文中為您...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1...

二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實信息；2、房價上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產權要弄清；2、房主身份需核實；3、房屋情況要落實；4、保留證據。【法律依據】《商品房銷售管理辦...

房屋抵押貸款申請資料：1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的户口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。7、如房產內還有銀行...

第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得税，若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得税，徵收的標準為交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果...

一、二手房交易過户注意事項有哪些?二手房交易過户注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

二手房只有購房合同不能辦理過户。因為過户需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，只有購房合同，沒有房產證自然也就談不上過户。而且根據法律規定，未依法取得房...

當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題，本站小編整理了相關資...

視情況而定。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房二手轉讓過户，該房屋買賣合同認定合法有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住...

一、二手房網籤合同怎麼弄?二手房網籤合同應當在網絡上進行簽約。二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個...

具體要看簽訂的房屋買賣合同對於違約金是如何約定的，並且還要看具體的違約情形，如果符合合同中違約的條件，一般按照合同約定進行賠償。...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與...

可以與違約方協商，並積極蒐集取證，協商不成的，可以起訴維權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過户的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過户，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

買二手房需要注意的方面有：1、要核實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過户手續，謹慎購買。3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房...

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地户口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、税費...

二手房交易過户流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...

需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...

購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應怎麼查二手房房屋產權？我們一起在...

2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價...

雙方簽署購房合同之後，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規定買家違約，定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約...