物業糾紛律師解答

通過電話詢問、上門走訪等形式，瞭解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力範圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步...

小區共有的建築物及附屬設施，均是全體業主所共有，也只有業委會或業主大會有權處分或利用小區的共有公有建築及附屬設施，因此產生的收益亦歸全體業主所有。所以，凡是在小區內的共有建築火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯...

一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...

要分兩種情況：第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用。第二種情況，開發商通知...

二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付，如果拖欠產生糾紛可以通過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業交割保證金：為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過户前就要...

物業對業主停車進行收費是合法的。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)雖未明確規定物業可收取停車費用，但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委託，或事實上存在管理、服務關係，因此物業對業主停車進行收費是合法的。《...

一、起訴業主物業費糾紛證據的提供都有哪些材料?物業糾紛提供的證據可以是每賬期催繳記錄：電話、微信、短信，尤其是對物業有較大意見或是有質量問題業主需重點留存好催費記錄;交款通知單派發照片，可從打印到派送階段各拍...

一、北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?北京市法院審理物業糾紛一般情況下會根據雙方當事人所提供的證據來做出公平的判決。在此之前的話也是可以進行調解協商來解決的。1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以...

房屋預售前，開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商，但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中。即使開發商與物業是同一公司，開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。法律依...

需要具體根據案情分析，如業主被盜，物業公司存在重大過失，與業務被盜存在直接的因果關係，需要進行賠償。《物業管理條例》第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務...

物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的業主將車停放在指定的車位或車庫，就應視為將車委託給物業公司代為保障其安全。如發生被盜，作為業主，應當對如下事項承擔舉證責任：(1)將車停放在車位或車庫的事實;(2)盡到了該...

以下人員可能承擔物業費：1、小區業主。2、開發商也可能需要承擔物業費。3、物業的實際使用人也可能需要承擔物業費。根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業...

一、大連市物業管理協會負責什麼?負責協調物業公司和小區的業主，或者是和其他的人員所發生的一些糾紛，同時也會對於相關的物業公司進行一定的管理。這些物業公司的一些職責如下。1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管...

能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中，但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為，開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理，並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...

一、法院處理物業糾紛法律規定是什麼?法院處理物業糾紛法律規定，是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定，其中明確規定了建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以...

物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。法律依據：《物業管理條例》第二條、第二十一條。《物業管...

一、物業糾紛打人怎麼處理?物業糾紛打人的處理方式有：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、...

物業服務公司具有對小區內房屋共用設施設備的維護和管理職責，在無證據證明該管道堵塞系樓上業主使用不當造成的情況下，物業公司作為該共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。根據法律規定，業主不得破壞房屋原設計規劃...

業主大會履行以下職責：(1)制定、修改管理規約和業主大會議事規則;(2)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;(3)選聘、解聘物業服務企業;(4)決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施;(5)制定、修改物業管理...

業主前期拖欠物業費新接管該項目的公司根據交接協議代收代交，如果前物業是棄管，欠費收到後移交業委會來補充物業服務經費。【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與...

一、產權有糾紛的物業費怎麼收?產權有糾紛的物業費應當協商處理，並在規定的時間內交納到物業公司，物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。為物業產權人和使用人提供的公共...

人民調解卷宗物業糾紛調解的流程是什麼?簡單來講，人民調解卷宗物業糾紛調解的流程主要包括提起申請、受理糾紛、調解糾紛、履行調解協議。第一步，申請，即糾紛發生後，當事人雙方要求通過人民調解委員會調解解決糾紛的，通過...

小區裏裝修時間12時至14時、19時至次日7時才是不擾民。每個省份規定的時間都有所不同，但是大同小異，居民正常休息時間內操作算擾民。容許裝修的時間集中在7時到12時，14時到19時。具體的可以參照本省的要求。...

農民回遷房要交物業費，回遷房通常都是按照經濟適用房標準來實施物業管理的，也就是説回遷房的物業費比普通商品房要低一些。回遷房也是商品房的一種，只不過針對回遷住户，實施一定的政策和價格優惠。拋開購房者的身份，回遷住...

別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的，並沒有一個固定的標準。一般來説，物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來，在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...