房屋買賣律師解答

需要。繼承的房產出售時需要承擔的税費和普通買賣而來的房產需要承擔的税種一樣，我們國家還沒有開徵遺產税，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得税只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵收。法律依據：《民法典》第一千一...

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...

售房者若將同一套房產出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

符合辦理過户手續條件自己也可以去辦理的1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;2.如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等...

沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿...

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業税，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得税：按房產交易...

房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期付款的，按照未付購...

地下車位沒有產權不能買賣。總體上來説，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可...

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據：《融資租賃合同司法解釋》第...

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的，也就是説買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過户後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...

購買沒有房產證的房屋風險很大，不動產的物權變更以登記為準，沒有房產證，無法變更登記，就無法真正獲得不動產所有權。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過...

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...

首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文本，許多開發商在簽訂正式的預售合...

帶着雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...

當前，公民的法律意識明顯增強，一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金，其實就是雙方為了確保自己的利益，約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼，房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面，...

買賣農村宅基地不構成犯罪，但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有，不能轉讓。法律規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

一、商品房買賣中的欺詐如何認定？商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;另一方面行為人的行為本質是非...

房屋屬於不動產中的一類，而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過户手續。但有的人在購買了房屋之後，認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過户的，這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...

一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：一、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。二、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃...

如果是因為房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的，能得到經濟賠償。因為法律規定，合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四...

針對大家常見的普通住宅而言，買賣過户能夠快捷的辦理過户手續，但需要繳納較多的税費，不同情況需要繳納的費用也不一樣：1、如果賣出時距離買房時間不足5年，需要繳納營業税、契税、個人所得税、交易費、登記費。2、如果賣出...