怎么行使抵押权

律师解答：抵押权的实现有三种方式。律师解析：抵押权的实现有三种方式。
1、折价方式。
抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务2、拍卖方式。
拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。
3、变卖方式。
变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。