同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办？

      有些房屋出售人在出售房屋的时候并不会将房子已经抵押出去的事实，告诉购房者，等到签订购房合同以后，或者是更晚的时候购房者猛然发现自己买的房子是抵押房，更有甚者房子是被别人保全的。那么这时我们该如何处理呢？

      1.在买房的时候购房者应该要求出售者出示房产证，如果是抵押房，那么在房产证上会有抵押章；

      2.或者是让出售者出示产权证，因为如果是抵押房的话，房子的产权证是在抵押权人那里而不是出售者这里。或者是购房者直接到相关部门查询自己所要购买的房子的基本信息。

      如果是在签订购房合同以后才发现房子是抵押房，并为已经被他人保全：

      1.这时候要尽可能的进行三方协调；

      2.如果协调以后不能达成比较满意的意见，购房者可以进行起诉，事由就是出售者违约，因为出售者没有如实告诉购房者房子的实际情况，这其实就是违约行为，购房者可以要求出售者承担违约责任，赔偿违约金，这样即便是最后房子不是自己的，购房者不能获得财产的优先受偿权，但是购房者也可以获得受偿。

      实际上如果购房者发现自己买的房子是抵押房并且出售者没有如实跟自己说明情况，购房者可以直接要求解除合约，要求出售者返还自己缴纳的房款，以达到维护自己的权益的目的。但是很有可能出售者不能按照购房者的意愿，也就是说协商不能达到满意的结果，这时候购房者可以到法院起诉，必要的时候建议请专业的律师帮助自己维护自己的合法权益。