房屋拆迁评估总价包括承租人补偿吗?

一、房屋拆迁评估总价包括承租人补偿吗?

房屋拆迁评估总价是包括承租人补偿的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、私房承租人可以获得什么补偿?

如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿;还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。

三、用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿

(1)在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

(2)在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。

四、公房承租人可以获得什么补偿?

(1)已购公房

已购公房的承租人享有该房屋的所有权，因此，其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。

(2)未购公房

未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，因此，其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿，以及得到装修装饰补偿。

五、相关法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋在拆迁时相关部门会对于该房屋进行拆迁的估价，其中是包括对于承租人的补偿部分的。可以说对于承租人来说的损失是最大的，因此对由于拆迁造成的原本房屋的价值、承租人的临时安置费以及因此造成的商业房的运营暂时中断的情况都需要进行补偿。