房屋过户后面积缩水

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋面积缩水如何解决

最高人民法院规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

产权登记面积大于合同约定面积时：面积误差比在3%以内(含3%)的，该部分房价款由买受人补足;面积误差超出3%的，买受人可以选择退房或选择退款。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息;买受人退款的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比在3%以内(含3%)的，该部分房价款由房地产开发企业返还买受人;面积误差超出3%的，买受人有退房和退款两种选择，选择退房的处理办法与上等同，选择退款的，该部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

有什么建筑面积、公摊面积等等，而在购房的时候其实也是对公摊面积支付了费用的，当然确定公摊面积一般是根据各户实际购买的房屋面积进行确定的。有种不成文的说法就是，购买的房屋面积越大，那需要支付费用的公摊面积也就越大。