离婚房子归谁就由谁还贷吗？

      离婚时，夫妻双方需要对共有财产进行分割，其中包括共有房产，那么，如果买的房子贷款还没结清，离婚后仍然要继续还贷，这种情况下，一些人就认为房产归谁，剩下的贷款就由谁偿还。这个观点并不是正确的。

      　　事实上，双方离婚时，双方签订协议，约定由房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务，或是法院判决由房产所有人继续偿还贷款的，就是所有人进行偿还。

      　　不过，如果该房产属于婚后按揭房，是双方共有财产，夫妻双方需共同承担还贷任务，那么只有离婚协议书是不能解除任何一方的还贷义务的，还需要向银行提交申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

      　　不然，另一方仍需按照原先的借贷协议，继续还款。

      　　此外，现实中，离婚后还贷时会按以下的规则行事：

      　　1、一方独自承担其个人的债务

      　　现实生活中，经常会出现婚前由一方向银行提出贷款申请后买房，婚后夫妻双方共同承担还款义务的情况，若房产证上只有一方的名字，那么在离婚后，剩下的房贷为房产所有人的个人债务，由房产所有人自行偿还。

      　　2、购房时，夫妻双方一起贷款买房，该贷款为共同债务，需要共同偿还

      　　结婚后，夫妻双方以一方的个人名义买房，随后双方共同承担银行的还贷义务，因为夫妻双方共同承担了还款义务，所以在双方协商离婚后，要去银行变更主贷人。

      　　其实，夫妻离婚时仍存在房贷未还清的情况下，法院也很难公正地判决，因此，若是夫妻共有房产的，通常继续由双方共同还贷，贷款还清后，再判处房产归属权。不过，若有特殊情况，仍然可以上诉法院处理。