房产抵押贷款有什么条件

一、房产抵押贷款有什么条件

(一)贷款人要满足的条件

贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

(二)办理房产抵押的房产要满足的条件

对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。

(三)房产抵押获得的贷款要满足的条件

通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。

二、房产抵押贷款有哪些注意事项?

(一)注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说，不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

(二)注意房屋的基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况。主要是注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

(三)注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

(四)需要办理房屋抵押权登记。按照我国法律的相关规定，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

以上是对“房产抵押贷款有什么要求，房产抵押贷款有哪些注意事项”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，房产抵押登记贷款涉及到的法律规定比较多，过程要求严格复杂，而且房产抵押登记贷款涉及到的金额比较大，为了慎重起见，您最好能咨询专业的法律人士，以免吃亏上当。