房产抵押贷款的条件是什么

相信大家都清楚，对于那些房产、汽车一类价值比较大的财物，我们是可以在急需用钱的时候向银行或其他金融机构进行抵押贷款。但需要注意的是进行房产的抵押贷款条件与汽车的抵押贷款条件是不同的。下面，本站小编围绕房产抵押贷款的条件为您做详细介绍。

一、房产抵押贷款的条件是什么

房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、办理房产抵押贷款需要提供哪些证件?

1、借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

2、抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

看完上文的内容后，相信此时大家都已经清楚进行房产抵押贷款需要符合怎样的条件了吧，首先肯定是要贷款人具备还款的能力，否则的话这笔贷款就有可能成为烂账。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们本站的在线律师