如何確定商品房銷售面積？

隨着房地產的蓬勃發展，現在越來越多的人買房子，但是在買房過程中我們卻常常會面臨許多問題。最常見的問題之一也就是屋主在拿到房子鑰匙的那一刻才發現原來自己所買的房屋面積跟合同上所說的面積根本就不符合，屋主找房產商理論卻總是被對方佔了上風。那麼，商品房的銷售面積究竟是怎麼計算的呢?本站就將在本文中爲大家詳細介紹，準備買房的屋主們可要留心了哦。

建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中規定，商品房的銷售以建築面積爲面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即爲購買的套(單元)內的建築面積與應分攤的公用建築面積之和。

套(單元)建築面積又由三部分構成：

1、套(單元)內的使用面積。

2、套內牆體面積。

3、陽臺建築面積。

公用建築面積由兩部分組成：

1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。

2、是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影的一半。據南京市房產管理局1999年3月21日發佈《關於銷售商品房面積報審制度的通知》，購房者在籤合同時，現房的銷售面積以開發商領取《房屋所有權證》上記載爲準，《房屋所有權證》上記載的面積是由房產管理局於發證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產開發企業向市房屋產權監理處申辦《南京市預售商品房登記備案證明》中記載的面積爲依據，預售商品房竣工後，房地產開發企業應向市房屋產權監理處申請面積複覈，交易當事人以複覈後的面積辦理商品房過戶手續。

以上的介紹就是關於商品房銷售面積的確定方法，相信大家透過介紹也都有所瞭解了，也希望以上的內容能夠爲大家提供幫助。爲了避免事後的糾紛，屋主在買房前一定要先確定合同內容的真實性，因爲一旦簽訂了合同很多事情就很難再改變了。當然，如果大家還有更多關於這方面的問題，也歡迎大家隨時向本站網站進行諮詢。

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