買賣房屋契稅要怎麼算？

老百姓購買商品房後，會涉及到一些稅費，其中契稅應該算是最主要的一個，繳納的金額最多。按照規定，購房者應該在拿到房子後90天內到稅務機關繳納契稅，如果逾期的話會導致滯納金的產生。目前，我國實行了最新的契稅政策，那麼買賣房屋契稅要怎麼算？下面我們一起聽聽小編的看法。

一、買賣房屋契稅要怎麼算？

1、對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積爲90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積爲90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅，面積爲90平以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

二、購房契稅什麼時候繳納？

商品房契稅需要在備案日期（一般爲合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

透過對上面這篇文章的閱讀，大家應該知道了買賣房屋契稅要怎麼算。按照最新政策，老百姓購買首套房的契稅分爲兩個檔次，稅率分別是1%和1.5%。用房屋買賣合同金額乘以適用稅率即是需要繳納的契稅金額。購房者應該儘快繳納契稅，這樣才能辦理房產證。如果逾期的話，還會每天加收萬分之五的滯納金。