房子抵押给个人还不了钱怎么办

当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收甚至上门催收，在催收未果的情况下，银行会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。银行合法拍卖抵押房产后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。
《民法典》第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。