房屋抵押贷款已还清

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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按揭贷款已还清的

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

以上就是夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗的问题。由于夫妻共有财产只是变更所有人，并不是买卖行为，因此是不要缴纳手续费、交易费及契税的。夫妻双方只需要准备好携带必须的证件到当地房管部门办理变更手续就可以了。牵扯到贷款的可到按揭银行办理相关手续。