抵押房产过户风险
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
精选律师 · 讲解实例
购买抵押房有哪些风险
(一)抵押权人可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向抵押权人提供担保或还贷方面出现问题，抵押权人可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与抵押权人解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。
(二)购买抵押房时应得到抵押权人的明确承诺
根据这些规定，购买抵押房时时，开发商须事先通知抵押权人并告知你房屋已抵押的事实。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到抵押权人的明确承诺。即由抵押权人密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。
购买抵押房有哪些风险”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，购房者一定要掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，只有这样才有可能降低自己购买抵押房的风险，否则，可能遭遇抵押权人行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷的情形，造成利益损失。当然由于普通消费者对于其中的流程了解的不够清楚，所以在处理时可能存在困难，所以最好能请专业律师帮忙，以最大限度的降低风险。
